臺北市士林地政事務所

       101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以112年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。

       第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

壹、112年市場總體面

一、買賣交易量增加8.96%、租賃增加33.23%、預售屋增加3.16%

       全市買賣案件交易量，112年交易件數22,927件，較111年增加8.96%。租賃案件申報交易量，112年因申報制度改變，致交易件數大幅增加為12,714件，較111年增加33.23%；預售屋案件申報交易量，112年交易件數3,560件，較111年增加3.16%。

二、房地交易量增加7.56%，交易總額增加8.08%

       全市房地買賣交易量，112年交易件數18,632件，較111年增加7.56%。房地買賣交易總額， 112年為5,112億元，較111年增加8.08%。

貳、112年不動產次市場面

一、住宅交易量增加6.93%，交易總額增加8.06%

       112年全市住宅市場買賣交易量13,880件，較111年增加6.93%。全市住宅交易總額3,847億元，較111年增加8.06%。

二、住宅平均交易總價下跌1.50%，平均交易單價上漲3.25% 

       112年全市住宅平均交易總價2,623萬元，較111年下跌1.50%。全市住宅平均單價76.3萬元/坪，較111年上漲3.25%，創102年以來新高。

三、商辦租賃交易量增加8.77%，主要商圈交易量南京東路商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先

       112年全市辦公市場租賃申報交易量為997件，較111年增加14.73%。其中商辦交易量868件，較111年增加8.77%；廠辦交易量129件，較111年增加81.69%。商辦交易量以南京東路商圈30件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以4,030元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,476元/坪居首。

四、店面租賃交易量增加44.16%，平均月租金單價上漲12.14%

       112年全市店面租賃申報交易量741件，較111年增加44.16%，創102年以來新高。全市112年店面平均月租金單價2,790元/坪，較111年上漲12.14%，但相較104年高點，下跌12.04%。

五、坡道平面車位平均價格上漲0.78%，機械車位上漲0.61%；大安區最高，文山區最低

       全市112年坡道平面車位平均價格為260萬元/個，較111年258萬元/個，上漲0.78%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為164萬元/個，較111年163萬元/個，上漲0.61%。

       各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區328萬元/個最高、文山區203萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區196萬元/個最高、文山區127萬元/個最低。

參、一張表看懂112年臺北房市

       經整理分析112年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握112年臺北房市脈絡。

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