臺北市士林地政事務所

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期增加6.06%，較去年同期增加9.38%

       臺北市113年第3季全市申報備查的預售建案共計35案，較前期33案增加6.06%，較去年同期32案增加9.38%；累計年申報數112案，較前期109案增加2.75%，較去年同期108案增加3.7%。（詳表1）

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

       113年第3季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區5案居首，其次是北投區、大安區、南港區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計34案，占比97.14%；非住家（商辦）計1案，占比2.86%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計18案，占比51.43%；非住家用建案1案，戶數為81戶至150戶。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」

       為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」，（錯誤態樣，詳表4）。113年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計19案，占比55.88%，其次為「價金信託」，計14案，占比41.18% (詳表5）。

預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

113年第3季預售建案契約及購屋預約單計查核9案，4案不合格。

       預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第3季本局查核9案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭9案預售建案契約，2案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

• 各備查資訊受理情形
• 更多建案備查資訊及定型化契約    臺北地政找房+   
• 平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱平均地權新制專區