臺北市士林地政事務所

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期增加26.92%，較去年同期增加57.14%

       臺北市113年第2季全市申報備查的預售建案共計33案，較前期26案增加26.92%，較去年同期21案增加57.14%；累計年申報數109案，較前期97案增加12.37%，較去年同期114案減少4.39%。（詳表1）

12行政區預售建案申報備查量以北投區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

        113年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以北投區8案居首，其次是信義區5案、中正區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比90.91%；非住家（商辦）計3案，占比9.09%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計15案，占比45.45%；非住家用建案3案，戶數均在80戶以下。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「貸款約定」、「驗收」

       為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「貸款約定」、「驗收」，（錯誤態樣，詳表4）。113年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計16案，占比53.33%，其次為「不動產開發信託」，計14案，占比46.67% (詳表5）。

預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

113年第2季預售建案契約及購屋預約單計查核12案，1案不合格。

       預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第2季本局查核12案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭12案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

• 各備查資訊受理情形     
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• 平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 平均地權新制專區